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月末豪宅成交发力 沪新房周成交207万平达今年第

发表时间:2019-11-07

  上周上海新房市场多个豪宅成交发力,助力新房市场周成交突破20万平,达今年周成交第二高点。远郊市场成为成交主力青浦、嘉定、松江占据成交前三位置,浦东浦东上周跌出第一集团位置,排名第5,单个项目上来看,唯一成交破白套的项目金隅大成郡夺得一周销冠。

  月末楼市出现冲高惯例,据上海中原地产数据显示:上周(4.22-4.28)新建商品住宅成交面积20.7万平方米,环比增加18%,而这一成交量也是今年第二高点。

  区域表现上,远郊区域成为市场主力,青浦、嘉定、松江占据成交前三位置,香港现场开奖记录结果,成交量均在2.5万平方米以上。浦东上周跌出第一集团位置,排名第5,但成交绝对量也达到了2万平方米,市场呈现多点开花格局。另外值得关注的是卢湾、静安也出现成交,虽然都只有1套,但这些长期没有供应的区域能有成交显示市场情绪保持不错。

  上周新房市场中高端产品有所回归,从成交前十的榜单来看,5万元/平方米以上的中高端项目占到6席,其中包括有2个10万+的项目。这两个豪宅项目分别成交15套和20套。另外还有位于虹口的珠江铂世外滩界均价近10万/平方米,成交18套房源。不过上周成交前十榜单中,刚需房只有1个,以29308元/平方米的均价,售出122套房源,成为上周销冠,这也是上周唯一成交破百项目。

  截止目前(4月29日),4月上海共计16盘取证,约6022套房源入市,主要集中奉贤、青浦、宝山。成交上19个项目开盘,合计4184套房源入市。

  上周上海新房市场供应方面,在连续冲高后上周出现回调,全市只有3个项目入市,供应总面积回落到5.8万平方米,环比减少72.8%。其中入市项目2个为中高端项目,不过入市量都不大,只有3万方,力度有限。

  值得一提的是,上海新房供应最少的一个区长宁在上周迎来了供应破冰。4月22日位于长宁区新华路板块的淮海名邸开盘,推出24套建面约160-283平大平层,包括8套283平终极改善大户型房源!带装修交付,均价约129000元/平。

  据了解,目前长宁区内仅有3个新房项目在售,除淮海名邸外还有复地御西郊,不过该项目仅剩一套房源在售。另外还有中山学林苑在售建面约160和176平3房、191和200平4房,其中18层以上的3房均价86700元/平,中区的4房,均价80000-87000元/平,均为毛坯现房在售。项目后期将会加推160-200平户型。

  上周上海新房成交均价维持小幅波动,为54848元/平方米,环比上涨2.9%。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周成交冲高基于前期高供应推动加上月末效应导致,并且绝对量也仅仅是正常水平。虽然市场情绪维持稳定,但供应还是不畅的话可能对交易情绪有影响。此外马上就会到5.1假期,楼市关注度又会减弱,消除假期影响可能要2周时间,因此未来成交或再陷入低位震旦格局。


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